東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社が運営するリースバックサービス
『ずっと住まいる』。
所有している物件をSBIエステートサービスへ売却することで、物件を資金化することができます。
また、希望に応じて賃貸借契約を締結することで、物件売却後にも賃貸として住み続けることもできます！
これは、通常の不動産売却とは違った特徴と言えます！
さらに、他社にはない
- 引越しお祝い金制度
- 専門の検査機関による建物の無料診断
- 物件売却後に賃貸利用する際に家族同居の制限がない
などの魅力が多いのも特徴です！
この記事では、『ずっと住まいる』の商品概要を始めとし、利用する際のメリット・デメリットを詳しくご紹介します！
目次
ずっと住まいるとは？
SBIエステートサービスが提供する「ずっと住まいる」は、東証一部上場の大手企業SBIグループの不動産リースバックサービスです。
運営会社が大手ということもあり、高い信頼性があるのが特徴です。
また、
- 敷金・礼金・更新料が掛からない
- 最短即日の仮査定
- 家賃設定は他社と比較して低めの傾向
- 首都圏および全国の政令指定都市に対応
- 賃貸借契約の種類および契約期間は顧客と協議をして決める
- 引越しお祝い金制度
- 専門の検査機関による建物の無料診断
などの特徴もあります！
とくに、「引っ越しお祝い金制度」「家賃設定が低め」という魅力は、他社ではあまり見られない特徴です。
ただし、リースバックの対象となる物件は「首都圏および全国の政令指定都市」に限られるため、注意が必要です！
ずっと住まいるの商品概要
| 商品名 | ずっと住まいる |
| 運営会社名 | SBIエステートサービス株式会社 |
| 対応エリア | 首都圏および全国の政令指定都市 |
| 査定スピード | 仮査定：最短即日 正式査定：2営業日～3営業日 |
| 現金化までの日数 | 半月～1ヶ月前後 |
| 通常の賃貸借契約 | 〇 |
| 定期借家契約期間 | 契約期間は顧客と協議をして決定 |
| 資金使途 | 自由 |
| 設定賃料（リース料） | SBIエステートの査定結果に準ずる |
| 利用可能な年齢 | 制限なし |
ずっと住まいる利用までの流れ
ずっと住まいるを利用する際の流れは、下記の通り！
- 顧客 → ずっと住まいるへ問い合わせ
- ずっと住まいるが申込物件を仮査定
- ずっと住まいるが顧客へ概算の買取価格・家賃提示し、面談の日程調整
- 顧客・ずっと住まいるが面談（来店 or 訪問）
- ずっと住まいるが専門の検査機関による建物診断を実施
- 改めて物件の査定結果（買取価格・家賃）や契約条件を顧客へ提示
- 顧客が査定結果と契約条件に同意の上、ご契約（売買契約、賃貸借契約）
- ずっと住まいるが買取実行の手続き（所有権移転）
- ずっと住まいる → 顧客へ物件の買取金額の支払い
ずっと住まいるの家賃（リース料）設定
ずっと住まいるの家賃（リース料）の決定方法は公開されておらず、不明です。
そのため、
- 家賃を低額に抑える
- 敷金・礼金・更新料が掛からない
という方針を提示しているものの、実際にどのくらいの家賃設定になるか物件の査定結果次第といったところ。
一般的にリースバックを利用した際の賃料（リース料）は、物件の売却価格の10％程度（年間）が相場とされています。
そのため、売却額の10％程度（年間）を上回る提示額であった場合は、家賃交渉を行い、価格を抑えられないか相談をしてみましょう！
ずっと住まいるの家賃（リース料）の契約期間
ずっと住まいるの定期借家契約は、専門の検査員による建物検査の結果に基づき、
- 賃貸借契約の種類
- 契約期間
などを顧客と協議の上、決定するというルールを設けております。
そのため、物件売却後も継続して住みたいと考えている方は、自身の事情をくみ取ってもらうことが可能です。
また、他社と同様に契約更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」が選択可能です。
| 再購入できない期間 | 契約内容に準ずる |
| 通常の賃貸借契約 | 〇 |
| 定期借家契約期間 | 契約期間は顧客と協議をして決定 |
| 売却後の選択肢 | 賃貸契約 退去 買戻し（再購入） |
ずっと住まいるの査定・資金化スピード
ずっと住まいるの取り扱いエリアは、首都圏および全国の政令指定都市と定められております。
また、リースバックの対象となる物件は
- マンション
- 戸建
が対象となります。
他社では、
- マンション
- 戸建
- 土地
- ビル
- 店舗等
など、対象物件が多い不動産会社もあります。
ずっと住まいるでは、土地やビル、店舗などは対象外となるため、注意しましょう！
ずっと住まいるのメリット・デメリット
ずっと住まいるのメリット・デメリットは、下記の通り！
ずっと住まいるのデメリット
首都圏・全国の政令指定都市に準ずる地域以外の物件は買取不可
ずっと住まいるは、首都圏・全国の政令指定都市に準ずる地域のみが買取対象となっています。
そのため、地方や離島などの物件は買取不可となります。
他社にはないメリットが複数ある会社ですが、全国の物件に対応していない点には注意しておきましょう！
事業者向きではない
ずっと住まいるの買取対象物件は
- マンション
- 戸建
のみです。
そのため、事業者が資金調達に活用したい
- 事業所
- ビル
- 店舗等
などは、リースバックの対象外となります。
そのため、ずっと住まいるは個人向けのサービスとなり、事業者は利用しにくいサービス内容になっています。
ずっと住まいるのメリット
SBIグループの高い信頼性
ずっと住まいるは、SBIエステートサービスが提供するサービス。
SBIエステートサービスは、東証一部上場企業SBIホールディングスのグループ会社です。
大手企業のグループ会社が運営をしているため、信頼性が高いのが特徴！
リースバックは、保有する物件を売却し、大きなお金を受け取ることを前提としたサービスです。
そのため、トラブルの可能性を避けるためにも、少しでも信頼できる会社を選ぶことをオススメします。
賃貸利用時に敷金・礼金・更新料などのゼロ！さらに引越しお祝い金制度も
ずっと住まいるを利用するメリットは、売却した物件を賃貸として利用する際の
『初期費用の安さ』
です。
一般的な不動産リースバックでは、売却した物件を賃貸として利用する際に
- 初期費用（敷金・礼金）
- 仲介手数料
- 事務手数料
など、コストが発生する会社もあります。
ずっと住まいるは、それらのコスト無料を謳っています。
さらに、賃貸として利用した後、引っ越しをすることになった際は
『引越しお祝い金』
を顧客にくれる制度もあります！
最後まで顧客を手厚くフォローしてくれるところは、独自のメリットと言えるでしょう！
最短即日のスピード仮査定
ずっと住まいるは、連絡をしてから物件の仮査定を最短即日で実施してくれるというスピード感も魅力です。
他社では、仮査定までに数日かかる会社もあるため、少しでも早く物件を売却したいという方にとっては、うれしいポイントです！
家賃設定は比較的低額にしてもらえる
ずっと住まいるの公式HPにも記載されているように
ずっと住まいるの家賃（リース料）設定は、割安な家賃設定と謳われています。
さらに
- 敷金・礼金・更新料ゼロ
- 引越しお祝い金制度
などの制度も合わさり、諸費用が他社よりも抑えられる不動産リースバック業者と言えます。
さらに、賃貸借契約の条件は協議の上、決定されるため、双方の要望が可能な限り盛り込まれた内容になります。
専門の検査機関による建物診断
ずっと住まいるでは、長く顧客が住めるように契約の前に建物診断を無料で実施しています。
あらかじめ、建物診断を専門家が行うことで、売却・賃貸借契約後に双方にとって想定外の事態が訪れないように、最大限配慮してくれます。
ずっと住まいるのまとめ
- ずっと住まいるとは？
- ずっと住まいるの商品概要
- ずっと住まいる利用までの流れ
- ずっと住まいるの家賃（リース料）設定
- ずっと住まいるの家賃（リース料）の契約期間
- ずっと住まいるの査定・資金化スピード
- ずっと住まいるのメリット・デメリット
以上の順でご紹介しました！
ずっと住まいるには、
- SBIグループの高い信頼性
- 賃貸利用時に敷金・礼金・更新料などのゼロ！さらに引越しお祝い金制度も
- 最短即日仮査定
- 家賃設定は比較的低額
などのメリットがあります！
一般的な不動産リースバックは、売却物件を賃貸利用する際に「初期費用（敷金・礼金）」や「事務手数料」が発生することもあります。
しかし、ずっと住まいるは、「諸経費が無料」、「引っ越し時にお祝い金」をくれるなど、最後まで顧客を手厚くフォローしてくれます！
首都圏や政令指定都市に準ずる地域にお住まいの方が、リースバックを利用する際は、「ずっと住まいる」の利用をオススメします！
