住宅ローンを組み、ようやく手に入れた念願のマイホーム。
しかし、さまざまな事情で住宅ローン返済がキツくなり、泣く泣く手放すマイホームを手放すというケースが増えてきています。
万が一、そんな状況になっても、リースバックを使えば、今の家に住み続けることが可能です。
オススメのリースバック事業者は、株式会社応援宣言が提供している
『家まもルーノ』。
今、話題のリースバックに特化したコンシェルジュサービスです。
全国どこにある物件にも対応しており、適切な不動産業者などを探してくれます。
家まもルーノの概要と魅力、利用するメリット・デメリットをどこよりも詳しくご紹介します！
目次
家まもルーノとは？
家まもルーノは、リースバックをしたい顧客から申し込みがあったときに、適切な不動産会社様を紹介し、マッチングさせる仲介会社です。
提携しているリースバック業者が100社以上あり、顧客にとって一番良い条件のリースバック業者を最大10社紹介してもらえます。
※リースバックの条件が異なっています
また、顧客と不動産会社との商談にも家まもルーノは同行して対応をしてくれ、とても心強いです。
たとえば、自分でリースバックをするために不動産会社を探す場合は
- 信頼できる不動産会社を選定
- 不動産会社に見積もりを依頼
- 見積もりを比較
- 不動産会社の担当者とやり取り
といった手間が掛かります。
しかし、家まもルーノを利用することで、不動産会社の選定と見積もり取得を代行してもらえるため、顧客は手間を省けます！
家まもルーノの商品概要
| 商品名 | 家まもルーノ |
| 運営会社名 | 株式会社応援宣言 |
| 対応エリア | 全国 |
| 査定スピード | 契約する不動産会社により異なる |
| 現金化までの日数 | 最短5日 |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 2年 |
| 資金使途 | 自由 |
| 設定賃料（リース料） | 周辺の家賃相場、お客様の支払可能額を考慮して設定 |
| 利用可能な年齢 | 20歳以上 |
家まもルーノの利用までの流れ
家まもルーノを利用する際の流れは下記の通り！
- 顧客 → 家まもルーノへ問い合わせ
- 電話による物件や希望額などのヒアリング
- 家まもルーノが提携の不動産会社数十社に査定依頼
- 各不動産会社（最大10社）から見積もり結果が出る（2～3営業日程度）
- 家まもルーノ → 顧客へ見積もり結果を提出
- 顧客が見積もりを確認し、価格に納得すれば顧客と不動産会社をマッチング
- 顧客と不動産会社との商談日を確定（家まもルーノが日程調整し、当時も同行）
家まもルーノの家賃（リース料）設定
家まもルーノの家賃（リース料）は、あくまでも
『顧客』と『不動産会社』
をつなぐ会社です。
そのため、家賃（リース料）は、実際に契約を結ぶ不動産会社によって異なります。
物件売却後、賃貸として利用すること前提としている場合は、家まもルーノのコンシェルジュに可能な限り要望を伝えておきましょう！
家まもルーノの契約期間
原則、2年間の定期借家契約になります。
更新のタイミングで「継続」「退去」「買戻し」を選択します。
いつまでも居住することが可能です。
| 再購入できない期間 | 契約する不動産会社により異なる |
| 通常の賃貸借契約 | – |
| 定期借家契約期間 | 2年 |
| 売却後の選択肢 | 賃貸契約 退去 買戻し（再購入） |
家まもルーノの査定・資金化スピード
家まもルーノの査定から資金化までのスピードは最短で5日！
査定は、全国どこのお住まいでも対応してもらえ、早い日程で高額現金化が可能です！
他社のリースバックサービスでは、資金化までに半月～1ヶ月前後掛かることが普通なので家まもルーノの資金化スピードはとても早いと言えます。
家まもルーノのメリット・デメリット
一見、メリットだらけのように感じる家まもルーノを利用したリースバック。
しかし、どんなに優良なサービスであっても、メリット以外にも一定のデメリットがあるので、詳しくご紹介します。
メリットとデメリットを理解し、納得した上で選んでみましょう！
家まもルーノのデメリット
一般の不動産売買仲介に比べて安くなる
家まもルーノに限らず、リースバックを利用して物件を売却すると買取価格が市場価格より7～8割程度の価格になります。
リースバックは、個人が買い取るよりも、投資や転売などを目的として不動産業者や法人が買い受けることになるため、早く現金化できる反面、評価額が低くなる傾向があります。
賃料（リース料）が希望の金額にならないことも
物件の売却後、賃貸として継続して物件に住むことが可能ですが、いくら希望の賃料（リース料）をコンシェルジュに伝えていても、希望通りの金額で契約が結べるとは限りません。
- 物件の価値
- 売主の財産状況
- 買主の希望金額
などが考慮され、最終的な賃料が決まります。
そのため、少しでも自分の希望額に近づけるためにも、家まもルーノのコンシェルジュにはきちんと希望額を伝え、打ち合わせをしておきましょう！
賃料（リース料）の未納や支払いには注意が必要
リースバックをした後に、継続して物件に住み続ける場合は、賃貸という契約になります。
そのため、維持費という出費は抑えられますが、毎月の賃料（リース料）が発生するため、毎月支払う賃料を滞らせれば住んでいる家を退去させられることも。
また、リースバックを利用する人の多くが
『住宅ローンの支払いが厳しいため』
という人が多いため、月々の住宅ローンの支払い額よりも、賃料（リース料）が高くなってしまうと本末転倒になってしまうため、注意しましょう！
家まもルーノのメリット
現金化が最短5日程度と非常に早い！
家まもルーノのメリットとして、物件の買取代金が一括で最短5日程度で支払ってもらえます。
リースバックを使用したい方の中には、債務整理で困っている人も多いため、現金化が早いことは家まもルーノの魅力と言えます！
ちなみに他社のリースバックサービスでは、半月～1ヶ月前後掛かることもあります。
物件売却後は買戻しも可能
物件売却後であっても、物件を買い戻すことが可能です。
たとえば、何年後か未定だがまとまった資金ができたときには
『マイホームを買い戻したい！』
という方には、リースバックはおすすめと言えるでしょう！
不動産業者への見積もり依頼・不動産業者探しを代行してくれる
家まもルーノは、面倒な見積もり依頼・不動産業者探しをすべて代行して行ってくれます！
通常、リースバックを利用する場合は
- 不動産業者探し（リースバックをしている不動産は意外と少ない）
- 複数社の見積もり依頼（相見積もりで比較をするため）
- 不動産業者とのやり取り
などをすべて自分で行う必要があります。
しかし、家まもルーノは、これらをすべて代行してくれるため、非常に利用するメリットが大きいです！
全国どこの物件でも売却が可能
他社でリースバックを利用する場合、地域によっては利用できないケースもあります。
しかし、家まもルーノは100社程度の不動産業者と提携をしており、全国どこにある不動産物件であっても査定・売却が可能です！
賃料（リース料）の10％のポイントが貯まり再購入時の費用に充てられる
家まもルーノの独自のサービスでもあるポイント制度。
売却した家にそのまま住んで、賃料（リース料）を支払うことで、10%のポイントが貯まります。
貯まったポイントは、一度売却した物件を再購入するときに、購入金額に充当することができます！
将来、再購入を検討している人にとっては、非常に魅力的なサービスです！
家まもルーノのまとめ
- 家まもルーノとは？
- 家まもルーノの商品概要
- 家まもルーノの利用までの流れ
- 家まもルーノの家賃（リース料）設定
- 家まもルーノの契約期間
- 家まもルーノの査定・資金化スピード
- 家まもルーノのメリット・デメリット
以上の順でご紹介しました！
リースバックは、現在住んでいる家に住み続けたいけど、
- 住宅ローンの返済
- 固定資産税
- 修繕費などの維持費
などの負担が大変ということで、利用する人が徐々に増えてきています。
リースバックサービスを提供する会社は、複数ありますが
- 不動産業者探し（リースバックをしている不動産は意外と少ない）
- 複数社の見積もり依頼（相見積もりで比較をするため）
- 不動産業者とのやり取り
などをすべて代行してくれる「家まもルーノ」の利用を強くオススメします！
コンシェルジュに債務整理や賃料（リース料）の希望額を事前に相談をすることができたりと、非常に心強く感じると思いますよ！
リースバックを検討している方は、まず第一に「家まもルーノ」に相談してみましょう！
