住宅ローンがきついです。滞納金で利息もついて督促状も来ました。【家売却相談file１】

住宅ローン返済の悩みについての掲示板での一般回答

「住宅ローンきつい」の質問回答まとめ

「住宅ローン」に関しての経験者をネット掲示板等で見つける事は難しかったです。

が掲示板に寄せられたアドバイスです。

住宅ローン返済が滞ってしまっている方はどうすれば？

まずは公共の相談窓口(通常地域の弁護士会が窓口を担当している)に相談してみましょう。

内容によっては、今後の銀行との交渉など「債務整理専門家」に依頼できるようになります。

注意として、債務整理実績のない弁護士さんだと、銀行などとの交渉がうまくいかない場合もありますので、そこは注意が必要です。

住宅ローン返済での銀行との話し合い

病気や残業代が減ったりして住宅ローンの返済がきつくなっている場合は、まずはお金を借りている銀行などと話し合いをする必要があります。

その際に担保は既に取られてしまっているケースがほとんど思われます。

交渉中も遅延金の利息で借金は膨らみますので、まずはローン返済の一時的停止をお願いする必要があります。

その際

• 節約しているという事実を家計簿で出す
• ローン返済の再開見込みがある事を提案する(親戚に一時的にお金を借りる/収入改善ができる)

などの、ローン返済において猶予を貰えるような情報を提供する必要があります。

住宅ローン返済できないなら家は売るしかないのか？

既にお金を借りている状態なのでお金を新規に融資してくれるところはないでしょう。

• 家を適正価格で任意売却を行う
• 借金完済を行い借金が増えないようにする
• 賃貸住居に引っ越しを行い出費を減らす

という事が重要となります。

• 子供の学区を変えたくない
• 知り合いや会社にバレたくない
• 思い出の家をすぐ手放したくない

という場合は「リースバック」という家の売却方法があります。

売却後もリース(賃貸)に切り替えて家に居続ける事ができ、また交渉次第では買い戻しも後からできるようにできます。

Q「住宅ローンがきつい」の回答まとめ

1. 債務整理の専門家(弁護士会)や行政窓口を利用して進める
2. 住宅ローン返済は銀行などと交渉をする
3. 売るしかない状態になった時は任意売却かリースバックを検討する